Murcia registra la mayor caída del precio de la vivienda usada en el último trimestre del año

MURCIA.- El precio de la vivienda usada en la Región de Murcia descendió un 3,6 por ciento durante el último trimestre del año, lo que supone la mayor caída experimentada por una comunidad autónoma en este periodo, según el último informe de precios de 'idealista.com', el portal inmobiliario líder en España.

Con este descenso, el metro cuadrado se sitúa en 1.528 euros, 56 euros menos que hace tres meses, y se consolida como la segunda comunidad más barata de España, sólo por detrás de Extremadura (1.455 euros/m2).

Si se analiza la evolución anual de la vivienda usada en la Región, todos los municipios analizados por 'idealista.com' bajaron de precio durante este año. En concreto, la ciudad de Murcia cerró 2009 con un decremento del 5,9 por ciento, hasta situarse en 2.001 euros/m2.

A pesar de esta bajada continúa siendo el municipio murciano más caro; mientras que la mayor caída de la comunidad la experimenta el municipio de Lorca, con una rebaja en los precios de la vivienda usada del 17,7 por ciento, que deja el precio del metro cuadrado en 1.290 euros.

En este sentido, el jefe de estudios de 'idealista.com', Fernando Encinar, dijo que en 2009 "se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado, pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo".

Al respecto, auguró que el próximo año "es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista".

Por otra parte, la Región de Murcia fue la primera Comunidad Autónoma que concentró un mayor número de fincas con hipotecas canceladas registralmente en octubre por cada 100.000 habitantes, con un total de 194, seguida de Comunidad Valenciana que registró 162, frente a las 121 registradas en el conjunto del país, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, la Región ocupó el segundo lugar en lo que se refiere a la Comunidad que tuvo un mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas por cada 100.000 habitantes, con 187, sólo por detrás de la Comunidad valenciana (326).

En cuanto al número de fincas hipotecadas constituidas por cada 100.000 habitantes, Murcia tuvo un total de 338, frente a las 245 de la media nacional, situándose la Región en el tercer puesto.

La variación interanual experimentó un ascenso del 12 por ciento, frente al descenso registrado en el conjunto nacional, que asciende a un -29 por ciento. El importe medio hipotecado en la Región alcanzó en octubre los 151.301 euros, 26.043 euros por encima de la media nacional (125.258 euros).

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas fue de 3.764, mientras que el capital ascendió a 569.497 millones de euros. Del total, 3.310 fueron urbanas, cuyo importe ascendió a 282.217 millones de euros.

En relación con estas fincas urbanas, de las 3.310, un total de 1.713 fueron viviendas, con un capital invertido de 152.032 millones de euros; mientras que 502 fueron solares y 1.095 corresponden a otras construcciones urbanas.

Según la entidad prestamista, los bancos prestaron 106.044 millones de euros para las hipotecas de 1.253 viviendas, mientras que las cajas de ahorro financiaron 136.147 millones de euros para 1.499 casas. El resto, corresponde a otras entidades.

Respecto a las fincas canceladas registralmente por la naturaleza, el número ascendió a 2.162, de las que 85 fueron rústicas, 1.450 viviendas, 47 solares y 580 corresponden a otras urbanas.