MADRID.- El despegue
que está sufriendo la vivienda en España ha vuelto a convertir el
suelo edificable en el mayor de los diamantes de las promotoras
inmobiliarias. Las compañías se han puesto a la búsqueda y
captura de terrenos finalistas, es decir, que estén listos para
construir porque apenas si quedan parcelas libres. Neinor Homes, Vía
Célere y Quabit, entre otras, han cerrado operaciones y están
invirtiendo fuerte, según Capital Madrid.
Estas
tres sociedades están llamadas a convertirse, junto con Metrovacesa,
Aelca y Aedas, en las principales protagonistas del resurgimiento del
sector inmobiliario en los próximos años. Vía Célere, por ejemplo, lleva
invertidos en lo que va de año unos 100 millones de euros en la compra
de nuevos activos de suelo.
Quabit acaba de comprar cinco terrenos en Málaga y Madrid por los que
ha pagado 18 millones de euros, mientras que Neinor Homes lleva
gastados hasta junio 147 millones y acaba de presentar su plan de
negocio para Andalucía y Málaga donde piensa apostar.
Siempre se ha dicho que quien dispone de un terreno edificable tiene
un tesoro enterrado que cada día se revaloriza más. Con el estallido de
la burbuja de 2007, el suelo apto para edificar cayó en picado como el
hundimiento de la bolsa de 1927, pero diez años después ha vuelto a
dispararse.
Aparte del crecimiento que está registrando la demanda de pisos, la
razón de que el suelo esté por las nubes se debe a la carencia que hay
del mismo, pues en los últimos años los ayuntamientos apenas si han
recalificado terrenos y, en segundo lugar, a que el stock de viviendas
comienza casi a desaparecer, al menos en las ciudades más importantes de
la geografía española.
##Suelo finalista para nueve años
Un informe que la sociedad de tasación Tinsa presentó a comienzos de
años desvelaba que en España existía suelo finalista para construir unos
nueve años en las grandes ciudades y, a partir de ahí, las empresas
tendrían que parar las grúas porque los ayuntamientos no ponen suelo en
el mercado. Según Tinsa, sólo se dispone de suelo para construir
1.565.000 viviendas. Esta cifra supone que se pueden levantar al año
unas 173.000 casas.
En toda la zona norte de Madrid apenas si hay suelo finalista,
concretamente en Las Rozas, Pozuelo, Majadahonda… Pero también escasea
en localidades como Coslada, Aranjuez y Rivas. Barcelona es la segunda
ciudad donde las promotoras tienen auténticas dificultades para
encontrar una parcela libre. En Sabadell y Girona ocurre lo mismo. En
otras grandes ciudades como Sevilla, Málaga, Marbella, Valencia, Bilbao,
Ibiza, Las Palmas, Tenerife o Alicante, las promotoras tienen
igualmente serios problemas para encontrar parcelas o terrenos
edificables.
Según el informe Tinsa, un 22,6% de la bolsa de suelo disponible en
España puede quedar absorbida en dos maños, cerca de un 50% en los
próximos cinco años, mientras que el resto, otro 28%, dependería de cómo
estuviera la demanda y el mercado en estos años. No hay que olvidar que
todavía estamos a años luz del nivel de construcción de los años del
boom, cuando en 2006 se llegaron a construir hasta 850.000 casas. Según
los expertos, para cubrir la demanda bastaría con construir unos 150.000
pisos al año.
Este despegue en la compra de pisos y en los precios ha hecho que el
mercado del suelo se haya reavivado debido también, en parte, al poco
terreno que hay libre. De ahí que las promotoras se estén moviendo
rápido y cerrando operaciones a marchas forzadas.
##Las más agresivas
La promotora Neinor lleva invertidos en 2017 unos 147millones de
euros, equivalente a un 74% de lo que la empresa tiene previsto cerrar
este año. La última operación ha sido en Las Rozas y en Estepona
(Málaga) por 68,5 millones de euros. En la localidad madrileña, ha
adquirido 40.000 metros cuadrados para construir más de 300 viviendas.
En Estepona, han sido 30.000 metros cuadrados para edificar otros 300
pisos. En Valencia adquirió también recientemente 50.000 metros
cuadrados para levantar 400 casas nuevas.
La comunidad andaluza, básicamente en Málaga, es una de las zonas,
según el consejero delegado, Juan Velayos, por las que van a apostar.
“Tenemos planes de seguir creciendo en Andalucía y en Málaga en
particular. Estamos convencidos de que es una región con un gran
potencial y la demanda que recibimos así lo demuestra”, declaró en la
presentación de los planes de negocio de la compañía para toda la
comunidad autónoma y Málaga, concretamente.
Neinor Homes cuenta en Andalucía con suelo valorado en unos 236
millones de euros, con capacidad para 2.750 viviendas. En toda España,
dispone de una superficie edificable de 1.250.000 metros cuadrados
valorados en 1.300 millones de euros, lo que supone más de 10.700
viviendas.
Vía Célere es otra de las más activas. Hasta junio, llevaba
invertidos cerca de 100 millones de euros en la compra de terrenos para
construir en Madrid -en Pozuelo de Alarcón-, y Cataluña,
preferentemente. La empresa que preside Antonio Gómez Pintado, apuesta
por el desarrollo residencial.
Pintado ha señalado que la intención de la inmobiliaria es continuar
identificando nuevas oportunidades y ampliar su cartera de suelo y
proyectos existentes en los próximos meses.
Respecto a Quabit, sus zonas fuertes son Madrid y Málaga. El tirón
que está teniendo la ciudad andaluza por las industrias que han colocado
sus sedes y el buen clima está provocando que sea una de las zonas
donde más está creciendo la vivienda.
La inmobiliaria va a promover 469 viviendas en tres terrenos que
tiene en Estepona y en otros dos que posee en El Cañaveral (Madrid). En
dos meses, ha adquirido 13 solares con un total de 120.000 metros
cuadrados por un importe de 39 millones. La sociedad se ha propuesto
desarrollar este año unas 1.500 nuevas viviendas.
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